ハワイ不動産はいくらで買える？価格相場とコンドミニアムの選び方ガイド

「ハワイに家を持ちたい」
美しいビーチに青空、温暖で爽やかな気候。そして日本からもアクセスしやすく、日本語が通じる場所も多い──そんな暮らしを夢見て、実際にハワイで不動産を購入する日本人は年々増えています。

では実際のところ、ハワイの不動産はどれくらいの価格で買えるのか？
特に人気が高い「コンドミニアム（分譲マンション）」にフォーカスし、相場や選び方、注意点をわかりやすく解説していきます。

ハワイのコンドミニアム、価格相場の目安は？

2025年時点でのオアフ島（ホノルル）における代表的なコンドミニアムの価格相場は、以下の通りです：

エリア・築年数・眺望・フロアの高さなどによって価格は大きく変動します。

特に「オーシャンビュー」「ダイヤモンドヘッドビュー」などの希少な景観を持つ物件は、価格が跳ね上がる傾向にあります。

ハワイの不動産は、日本とは権利形態が大きく異なります。特に重要なのが次の2つ：

価格が安く見える物件の多くは「Leasehold」です。たとえば同じ広さ・ロケーションでも、Fee Simpleの物件が80万ドル、Leaseholdが50万ドルということもあります。

しかし、Leaseholdには借地料の支払いや、契約満了による返還リスクがあるため、基本的にはFee Simpleを選ぶのが安全です。

もっとも多くの日本人が購入しているタイプ。
居住用として使うほか、長期賃貸での運用も可能。
ただし、短期貸し（30日未満）はほぼ禁止されている点に注意。

「使わないときはホテルとして貸し出す」ことができるタイプ。
オーナー利用と収益運用を両立できる人気物件ですが、価格・管理費はやや高め。

ハワイのコンドミニアムは、管理費（Maintenance Fee）が高めに設定されています。相場は以下の通り：

この中には以下のものが含まれることが多いです：

つまり、「ただの共益費」ではなく、“暮らしの安心料”と考えると納得感があるかもしれません。内容に見合ったサービスが提供されているかを確認することがポイントです。

後悔しない物件選びのために、以下の項目を必ずチェックしましょう：

これらをふまえ、予算と使い方に合った物件を選ぶことが成功のカギです。

ハワイで

日本からの購入は不安も多いですが、信頼できる現地の不動産エージェントと組むことで、必要な情報や手続きのサポートを受けることができます。

「安いから」「景色がいいから」だけではなく、**“あなたのライフスタイルに本当に合っているか”**を軸に物件を選ぶことで、ハワイでの暮らしはもっと豊かになります。

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